Ferienwohnung zur Langzeitmiete am Bodensee: Recht, Abgaben, Suche

Stand: Oktober 2026 · Redaktion ausflugsziele-bodensee.de · Fakten mit Quelle, siehe Quellen am Ende

Eine Ferienwohnung zur Langzeitmiete am Bodensee ist eine möblierte Wohnung, die du für Wochen oder Monate statt für einen Urlaub mietest. Für diese Wohnform gelten eigene Regeln im Mietrecht, und die Gemeinden am See erheben Abgaben und regeln die Nutzung von Wohnraum per Satzung.

Dieser Beitrag erklärt dir den rechtlichen Rahmen mit Gesetzestexten und Satzungen von Bodensee-Gemeinden, damit du Angebote einordnen und Verträge prüfen kannst.

Welche Mietregeln gelten für eine Ferienwohnung auf Zeit?

Für Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist, schließt § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB die Regeln zu Mietpreisbremse, Mieterhöhung und Kündigungsschutz aus.

Konkret gelten nach § 549 Abs. 2 BGB die §§ 556d bis 556g (Miethöhe in angespannten Wohnungsmärkten), die §§ 557 bis 561 (Mieterhöhung) und die Vorschriften zum Mieterschutz bei Beendigung des Mietverhältnisses, darunter § 573, für solche Verträge nicht. Eine feste Zeitgrenze für „vorübergehend“ nennt das Gesetz nicht; maßgeblich ist der vereinbarte Zweck des Aufenthalts.

Für dich bedeutet das: Ein Vertrag für eine möblierte Ferienwohnung auf Zeit endet zum vereinbarten Termin, und der gesetzliche Kündigungsschutz greift nicht. Lass dir Laufzeit, Verlängerungsmöglichkeit und Nebenkosten deshalb schriftlich festhalten. Dient die Wohnung dagegen als dein dauerhafter Lebensmittelpunkt, gilt das normale Wohnraummietrecht.

Warum gibt es am Bodensee Zweckentfremdungsverbote?

Baden-Württemberg erlaubt Gemeinden mit Wohnraummangel per Zweckentfremdungsverbotsgesetz, die Umwandlung von Wohnraum zu genehmigen; als Zweckentfremdung gilt unter anderem Fremdenbeherbergung über zehn Wochen im Jahr.

Die Satzungen gelten nach § 2 ZwEWG höchstens fünf Jahre. Überlingen hat am 1. Dezember 2025 eine neue Zweckentfremdungssatzung beschlossen, die am 1. Januar 2026 in Kraft trat. Danach gilt Wohnraum als zweckentfremdet, der über 70 Kalendertage im Jahr gewerblich zur Fremdenbeherbergung genutzt wird oder länger als sechs Monate leer steht. Zuständig ist die Abteilung Bauordnung. Ziele in der Stadt zeigt Ausflugsziele in Überlingen.

Die Stadt Konstanz informiert in einem Merkblatt des Baurechts- und Denkmalamts über ihr Zweckentfremdungsverbot, das laut Merkblatt seit dem 14. März 2015 gilt. Den aktuellen Stand der Satzung erfragst du direkt bei der Stadt. Für Mieter regeln die Satzungen die Pflichten des Vermieters; frag deshalb nach, ob die Wohnung genehmigt als Ferienwohnung oder als Wohnung vermietet wird. Ausflugsziele in der Stadt findest du unter Ausflugsziele in Konstanz.

Welche Abgaben fallen bei einem längeren Aufenthalt an?

Je nach Gemeinde fallen Kurtaxe und bei einer Zweitwohnung Zweitwohnungsteuer an; Höhe und Befreiungen regelt jede Gemeinde in ihrer eigenen Satzung.

Ein Beispiel ist Kressbronn am Bodensee. Die Kurtaxesatzung in der ab 1. Januar 2025 geltenden Fassung sieht vor:

Die Kurtaxe finanziert laut Satzung auch die Möglichkeit für Gäste, den öffentlichen Personennahverkehr kostenlos zu nutzen. Ziele mit Bus und Bahn findest du unter Ausflugsziele am Bodensee ohne Auto.

Die Zweitwohnungsteuersatzung von Kressbronn erfasst, wer eine Zweitwohnung länger als drei Monate innehat. Die Jahressteuer beträgt 80 Euro je angefangene 250 Euro jährlicher Nettokaltmiete. Weitere Ziele in der Gemeinde zeigt Ausflugsziele in Kressbronn am Bodensee. Andere Gemeinden haben eigene Sätze; frag bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung nach.

Musst du dich bei einer Langzeitmiete ummelden?

Wer bereits in Deutschland gemeldet ist und eine Wohnung für höchstens sechs Monate bezieht, muss sich nach § 27 Abs. 2 BMG nicht anmelden; danach gilt eine Frist von zwei Wochen.

Für Personen, die sonst im Ausland wohnen und in Deutschland nicht gemeldet sind, entsteht die Meldepflicht nach § 27 Abs. 2 BMG bereits nach drei Monaten. Die reguläre Anmeldung muss nach § 17 BMG innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug erfolgen.

Der Vermieter ist nach § 19 BMG verpflichtet, deinen Einzug schriftlich oder elektronisch zu bestätigen. Die Bestätigung enthält Name und Anschrift des Wohnungsgebers, das Einzugsdatum, die Anschrift der Wohnung und die Namen der meldepflichtigen Personen. Bei einer Zweitwohnung über drei Monate prüfst du zusätzlich die Zweitwohnungsteuer der Gemeinde.

Wo findest du Ferienwohnungen für längere Aufenthalte?

Ferienwohnungen am Bodensee findest du in den Gastgeberverzeichnissen der Tourist-Informationen; die Anfrage nach einer längeren Mietdauer stellst du direkt beim Gastgeber.

Die Stadt Friedrichshafen betreibt für ihre Tourist-Information eine Unterkunftssuche mit Hotels und Ferienwohnungen. Ziele in Friedrichshafen zeigt Ausflugsziele in Friedrichshafen.

Prüfe vor dem Vertrag diese Punkte:

• Vertragsart: Mietvertrag zum vorübergehenden Gebrauch oder Wohnraummietvertrag nach normalem Recht.
• Laufzeit, Verlängerung und Kündigungsfristen schriftlich.
• Kurtaxe: Wer meldet dich an, und gilt eine Befreiung wegen Arbeit oder Ausbildung?
• Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung nach § 19 BMG.
• Nebenkosten, Strom, Internet und Endreinigung als feste Beträge im Vertrag.

Welche Fragen stellen sich zur Langzeitmiete einer Ferienwohnung am Bodensee außerdem?

Die Antworten beruhen auf Bundesgesetzen und Satzungen von Bodensee-Gemeinden.